京町家は本当に「建物価値ゼロ」なのか

解体前提の評価が、京都から失われているもの

京都で不動産をやっていると、「京町家＝建物価値はゼロ」という前提に、何度も直面します。
築年数不詳、図面なし、耐震不安。
結果として評価は土地のみ。
解体して更地にして売る。
この流れは、もはや業界の“常識”になっています。

正直に言えば、この判断は合理的です。
金融機関も土地評価なら融資判断がしやすい。
買主も検討しやすい。
仲介業者としても説明が楽で、取引スピードも速い。
だから京都では、町家が次々と解体されていきます。

ただ、私はその「楽な判断」が、本当にすべて正しいとは思っていません。

京町家が評価されない最大の理由は、「収益化のイメージが湧きにくい」ことにあります。
住居としては使いづらい。
耐震・設備・間取りも現代基準では不十分。
金融機関も積算しづらい。

結果として「建物はないものとして考えましょう」という判断になります。

しかしそれは、「使えない建物」なのではなく、
「使い方が考えられていない建物」だと私は考えています。

実際、京都には

こうした条件を満たす物件が多く残っています。

これらは、リノベーションを前提にすれば

として十分に成立します。

私たちは、そうした京町家を自社で購入し、リノベーションを行い、テナント募集・賃貸募集をかけ、「収益不動産」として再生してきました。

もちろん、すべての町家が残せるわけではありません。
解体が正解のケースも多くあります。
ただ、「築年数不詳だから」「評価が出ないから」という理由だけで、一律に建物価値ゼロとするのは、プロの判断としては雑すぎると感じています。

理由はシンプルです。
その方が全員が楽だからです。

ただ、その判断の積み重ねが、京都という街から「使える建物」「歴史ある空間」を少しずつ”消している”のも事実です。

私は京都で生まれ育ち、
この街で不動産業をやっています。

だからこそ、

こうした視点を持ったうえで、壊す／残すの判断をしたいと考えています。

それは綺麗事でも、文化保存の話でもありません。
不動産業として、本来の建物価値を見極める仕事だと思っています。

私たちは、

これらを冷静に見たうえで、「残す価値がある」と判断した京町家だけを再生しています。

解体が正解な物件も多い。
それも事実です。

ただ、
考えずに壊すのと
考え抜いた結果、壊すのとでは、
プロとしての姿勢がまったく違う。

私はそう思っています。

京町家は、単なる古家ではありません。
同時に、感情論だけで残すものでもありません。

だからこそ私たちは、
自社でリスクを取り
自社で購入し
自社で再生し
収益として成立させる
という形で、答えを出しています。

これが、
京都で不動産をやる一業者としての、
私たちの考え方です。